Un 1031 bien ejecutado es una herramienta de asignacion de capital, no solo una maniobra fiscal. Su exito depende de preparacion previa al cierre y de una lista de reemplazo realmente invertible.
Los dos plazos que mandan
- 45 dias para identificar reemplazos.
- 180 dias para cerrar la compra.
Que falla con frecuencia
Muchos inversionistas venden primero y empiezan a pensar despues. Eso reduce calidad de opciones y aumenta probabilidad de comprar algo mediocre por presion de calendario.
Estrategia de reemplazo
El reemplazo correcto debe alinearse con objetivos de tenencia, riesgo operativo, capex, flujo y liquidez de salida, no solo con el monto de equity disponible.