El error hoy es tratar DFW industrial como una sola apuesta. El rendimiento varia por corredor, funcionalidad fisica y facilidad de decision para el proximo usuario.
Divergencia entre corredores
South Dallas concentra gran parte de la demanda logistica, pero tambien mayor competencia especulativa. Airport y corredores flex mas establecidos mantienen mejor profundidad de ocupacion.
Drivers reales de underwriting
- Labor shed y friccion de traslado.
- Velocidad de carga y acceso real a autopistas.
- Dock ratio, clear height, power y yard utility.
- Demanda de reemplazo si el inquilino actual sale.
Mejor posicionamiento
Preferimos producto industrial funcional de tamano medio en corredores probados y build-to-suit con arrendatarios de credito cuando existe mandato claro.